1. Thông báo của anh Tôn Thất Hào là tăng giá giữ xe lên.
HàoĐV: Việc tăng giá giữ xe theo phương án do anh Trung chủ thầu xây dựng cùng anh HàoTT và được đưa ra cho BQT biểu quyết sau khi UBND Tp. HCM chính thức ban hành bảng giá giữ xe áp dụng cho Tp. HCM (QĐ số 32/2012/QĐ-UBND về việc thu phí trông giữ xe trên địa bàn TP áp dụng từ tháng 8/2012). Khi đó, QBT đã biểu quyết đồng ý với biểu giá mới. Lý do tăng giá như sau:
Hiện nay, tổng nguồn thu từ phí dịch vụ của các căn hộ và nguồn thu tư bãi xe không đủ cho chi phí hàng tháng phải chi ra – Mỗi tháng thiếu hụt khoảng 50 triệu. Chi tiết thu chi lấy 1 tháng làm mẫu, anh HàoTT có thể gửi sau cho Khương. Trước đây, cty MTV PTN Bình Thạnh làm dịch vụ, thì họ bù cho chi phí này vì họ chuyển cấp 28 triệu/tháng (1/2 nguồn thu từ cho thuê café, nhà hàng, nhà trẻ, siêu thị) và 1 số nguồn thu khác từ các công ty Viễn thông. Ngoài ra, giá dịch vụ họ tính khi đó cỡ 90 triệu. Sau khi Cty Venus vào thay, giá dịch vụ tăng lên (khoảng 120 triệu/tháng), và Cty PTN BT không chuyển cho BQT 28 Tr./tháng và các khoản khác từ các cty viễn thông nữa. BQT nhận thấy, để bù đắp chi phí hàng tháng, chỉ có 2 cách, hoặc tăng phí dịch vụ thu từ các căn hộ (đã chuẩn bị 3 phương án 5-6-7.000/m2 để đưa ra hội nghị nhà chung cư phê duyệt), hoặc tăng phí giữ xe, hoặc cả 2. Việc tăng phí dịch vụ căn hộ khó khả thi hơn việc tăng phí giữ xe vì phí giữ xe hiện hành thấp hơn mức của UBND Tp. HCM ban hành nhiều lần. Do đó BQT cho thực hiện phương án này trước.
Có 1 vấn đề là sau khi BQT đã thông qua bảng giá, hình như anh HàoTT thấy không thuận lợi, nên mới không công bố tăng giá trong năm 2012. Tuy nhiên, ý kiến của cá nhân mình là việc đó là sai lầm, vì gây ra hậu quả là BQT và Cty Sao Kim (thời anh Tuấn) không có đủ tiền trả cho cty Schindler (nợ dồn tới hơn 200 triệu) do đó họ ngừng sửa chữa thang máy vào tháng 8/2013. Cuối cùng anh HàoTT vẫn phải ra thông báo tăng và việc đó xảy ra chính vào thời điểm nhạy cảm, khi Venus và BQT mâu thuẫn với nhau, càng tăng thêm sự khó hiểu và bức xúc cho cư dân.
2. Có 2 hợp đồng giữ xe (một cái hêt hạn đến cuối năm 2013) và một cái mới được ký đến cuối năm 2014.
HàoĐV: Lịch sử bãi giữ xe bắt đầu từ việc Cty PTN BT bàn giao bãi giữ xe cho BQT (Một việc mà mình cho là may mắn cho chung cư, vì nhiều chủ đầu tư khác không chịu bàn giao). Khi đó, anh Trung đã giữ xe và chỉ nộp cho Cty PTN BT 10 triệu/tháng. GĐ2, sau khi chuyển về BQT, BQT đã định tổ chức đấu thầu, nhưng phát hiện ra là anh Trung chỉ là người làm thuê, còn chủ thầu thực sự, là người khác hậu thuẫn. BQT đã tính toán tổng nguồn thu của bãi thông qua cơ số xe (ô tô và xe máy), đơn giá, và tính chi phí cho nhân sự giữ xe và các chi phí khác (bao gồm bảo hiễm cháy nổ, mất cắp), qua đó BQT đã khéo léo gạt đại diện khác ra và ký trực tiếp với anh Trung và nâng mức thu thầu giữ xe lên 45 Tr./tháng.
Mặc dù với khoản thu như vậy, nhưng như ở điểm 1 đã nói ở trên, nguồn thu của chung cư vẫn không đủ nguồn chi, do đó vẫn phải tăng gía giữ xe. Như thông báo của anh HàoTT, cùng với việc tăng giá giữ xe (vẫn thấp hơn mức do UBND Tp. HCM quy định), chủ thầu là anh Trung cam kết trả cho chung cư 80 TR./tháng.
Tất cả chứng từ thu từ bãi giữ xe đều được lưu trữ đầy đủ và phải được công khai, cư dân nào muốn kiểm tra, gặp anh HàoTT.
Việc tại sao ký 2 Hợp đồng: Để chuẩn bị việc thực hiện áp dụng thẻ từ ra vào chung cư, BQT đã yêu cầu Bãi xe phải thực hiện việc sử dụng thẻ từ để quản lý phân biệt xe của cư dân và xe bên ngoài, đồng thời có điều kiện giám sát thêm khoản gởi xe của khách vãng lai.
Do yêu cầu chủ bãi xe đầu tư thêm về công nghệ nhưng không giãm tiền thu hàng tháng, nên BQT đồng ý tăng thêm thời gian hợp đồng cho chủ bãi xe đến hết năm 2014.
3. Quyết định của UBND Phường 19 là Ban Quản Trị không còn hiệu lực nữa (từ năm 2009 - 2012).
Theo quy định của Luật, Nghị định của CP và Thông tư của BXD về Nhà ở, BQT CC hoạt động theo các quy định tại QĐ số 08/BXD năm 2008, theo đó BQT được công nhận không phải bằng QĐ của UBND Phường, mà là của QĐ UBND Quận (cấp cao hơn). Theo QĐ công nhận của UBND Quận Bình Thạnh thì BQT có hiệu lực 3 năm, như vậy BQT đã hết hiệu lực là đúng. Tuy nhiên, BQT mới chưa được bầu ra. Lý do chính là: BQT phải được HNNCC bầu ra, mà HNNCC phải có đủ trên 50% thành viên tham dự mới có hiệu lực. Tức là ở CC NNP, phải có ít nhất 171 chủ căn hộ tham gia thì HNNCC mới được công nhận có hiệu lực và việc bầu BQT mới được UBND Quận xem xét công nhận. Chúng ta đều biết, ở CC NNP, mỗi lần họp (BQT đã 3 lần mời họp trong quý 1 năm 2012) thì chỉ có khoảng 30-60 căn hộ tham dự. Một lý do nữa là ở CC NNP, không ai muốn tham gia vào BQT. Có đợt BQT cũ tham khảo thu được danh sách khoảng 28 người, sau đó họ rút hết, cuối cùng chỉ còn lại những người mà anh HàoTT đã dán trên bảng. Danh sách này sẽ bị đe dọa tiếp vì có khả năng 4 TV BQT cũ (trong đó có mình) đang cân nhắc sẽ không tham dự nữa (trong bối cảnh nhiều cư dân không có tinh thần góp ý xây dựng mà chỉ nói xấu và đồn đại). Hiện nay, UBND Quận BT và Phường 19 đã nhận thức được vấn đề và đang tích cực hỗ trợ cho BQT cũ (đã hết hiệu lực như trên đã nói) sớm tổ chức được HNNCC sớm để bầu ra BQT mới.
Trong khi đó, cả UBND Tp. HCM, UBND Quận BT và UBND Phường đều khẳng định là trong khi chưa bầu được BQT mới, thì BQT cũ vẫn phải có trách nhiệm tiếp tục thay mặt cư dân điều hành hoạt động của chung cư.
4. Thông báo giảm giá giữ xe cho hộ nghèo.
HàoĐV: Một số hộ TĐC đang sinh sống tại CC thực sự có cuộc sống khó khăn và công ăn việc làm không ổn định. Do đó, BQT đã thông qua chính sách giảm giá cho các căn hộ này. Không áp dụng cho các căn hộ khu kinh doanh.
5. Em còn có thông tin là trước đây anh Thẩm Anh Tuấn chi lại 10% hoa hồng cho Ban Quản Trị dựa trên giá trị hợp đồng ký giữa Ban Quản Trị và Venus Corp. (thông tin này em cần tìm hiểu thêm!)
Hào ĐV: Mình xin khẳng định là tập thể BQT không bao giờ có chủ trương ăn hoa hồng của ai. Mình tham gia BQT từ đầu và qua nhiều cuộc họp, mình có thể khẳng định là tất cả các TV tham gia BQT đều có tư tưởng trong sáng, muốn cho nơi mình sinh sống có được môi trường sống tốt nhất có thể. Nhiều người trong số họ, nhìn thấy các phức tạp trong việc đấu tranh này, đã từ bỏ và ra đi, viết đơn xin từ nhiệm. BQT hiện nay chủ trương như sau: Giành lại quyền kiểm soát Chung cư tối đa từ Cty PTN Bình Thạnh (bao gồm tầng trệt, tầng lửng). Qua đó tăng nguồn thu cho cư dân, dùng nguồn thu đó tăng chất lượng dịch vụ cho cư dân mà không cần thu tiền từ cư dân quá nhiều. Tuy nhiên, việc đấu tranh là vô cùng khó khăn. Việc đòi lại mặt bằng tầng trệt và tầng lửng đã được báo cáo lên cho UBND Tp. HCM và Sở XD. UBND Tp. HCM đã giao sở XD trả lời. Sở XD đang thu thập thông tin. Tuy nhiên, việc đấu tranh là khó khăn và phức tạp vì BQT bị hạn chế về nguồn tài lực.
Việc BQT tổ chức đấu thầu và chọn 1 cty ngoài vào làm dịch vụ quản lý vận hành cũng là 1 bước để BQT và cư dân nắm lại quyền kiểm soát chung cư từ Cty PTN BT.
Cty Venus được BQT chọn từ 3 công ty chào thầu trên cơ sở giá chào thầu thấp nhất (mặc dù năng lực cũng thấp nhất). Và với giá đó, chính cty Venus thừa nhận mỗi tháng họ lãi khoảng 18 triệu. Như vậy làm sao họ có tiền để thối lại cho BQT? Hơn thế nữa, do thu từ chung cư không đủ chi (hụt khoảng 30-60 Triệu mỗi tháng kể từ khi Venus vào làm), nên họ thường xuyên chỉ được BQT trả đủ tiền để duy trì việc vận hành chung cư (bao gồm trả lương vệ sinh, bảo vệ, nhân viên văn phòng và các chi phí nhỏ khác…), bản thân cty họ cũng bị hụt vì BQT nợ. Tới nay, BQT vẫn đang nợ Venus khoảng 200 Triệu cho năm 2012.
Việc thông tin Cty Venus thối lại cho BQT 10% là 1 thông tin thậm tệ, bôi xấu và vu cáo rất không xây dựng của cư dân và chắc chắn gây nản lòng cho các TV BQT hiện tại.
Mình xin khẳng định lại: Việc Venus có quà cáp hay hối lộ cho từng TV BQT nào đó hay không, thì Mình không dám khẳng định, nhưng cá nhân mình thì không và chủ trương của tập thể BQT cũng không.
Chính cá nhân mình cũng nghe từ cư dân về việc này từ năm 2012. Khi đó, bản thân mình cũng rất bức xúc với BQT và với Venus, vì nhiều góp ý của mình nhằm tăng chất lượng dịch vụ cho chung cư (liên quan đến chất lượng bãi giữ xe, chất lượng công tác bảo vệ - an ninh, chất lượng dịch vụ vệ sinh) không được ai nghe hết. Tuy nhiên, mình đánh giá đó là do các TV BQT quá bận rộn và không có đủ thời gian dẫn đến lơ là công tác giám sát Venus, chứ không có ai tư túi.
6. Em cũng coi được bản trích lục của hãng thang máy Schindler về phí sửa chữa thang máy trong thời gian qua. Chi phí của Schindler có sự khác biệt với số anh Hào được ra thì phải?
HàoĐV: Theo mình hiểu thì hai chi phí này là một, do thời điểm tổng hợp số liệu báo cáo cư dân, và làm công văn gởi UBND các cấp của HàoTT, nên số liệu có thể khác một chút. Việc này như trên mình đã giải thích, do chúng ta thu không đủ chi, do đó qua một thời gian trở nên con nợ của Schindler. Khi họ phát hiện ra số nợ lớn qua, họ quyết định ko làm nữa. Lúc đó, anh HàoTT buộc phải tạm dùng số tiền từ quỹ 2% để trả cho họ, đồng thời có công văn báo cáo UBND Phường về việc này. Theo tìm hiểu của cá nhân mình về các văn bản pháp luật về việc bảo trì chung cư thì việc trích từ quỹ 2% này ra cho chi phí thiết bị phụ tùng thay thế để đảm bảo thang máy hoạt động an toàn là hợp lý, nếu HN NCC phê duyệt điều này. Nếu không thì cuối cùng cư dân vẫn phải trả khoản này thông qua hình thức phân bổ cho các căn hộ và thu dần hàng tháng.
Cũng cần nói rõ là thang máy của chung cư NNP hoạt động với cường độ rất cao, cao hơn hẳn các chung cư khác, do đó, thang máy dễ hỏng hơn, hỏng thường xuyên hơn và chi phí sửa chữa thang máy cũng cao hơn. Nhưng theo quan điểm cá nhân của mình, cư dân không nên tiếc chi phí sửa chữa thang máy vì đó là để đảm bảo an toàn cho tính mạng của chính cư dân.
7. Thông tin về phí bảo trì 2% của toàn bộ chung cư
Hiện nay BQT mới thu được 1 phần trong số 2% doanh thu của Quỹ PT Nhà ở Tp. HCM đối với 170 căn hộ TĐC, tổng cộng khoảng hơn 1 tỷ, được họ chuyển khoản 1 lần hình như vào năm 2011.
Số tiền thu được từ Quỹ PTNỞ, BQT đã thực hiện việc mở TK tại Ngân hàng Xăng Dầu do 2 TV BQT cùng đứng tên là HàoTT và chị Lan (theo đúng quy định của QĐ 08/BXD).
Một thời gian dài, lãi suất tiết kiệm cao, do đó BQT đã gửi tiết kiệm dài hạn khoản thu này và tất cả số lãi thu được đều được HàoTT báo cáo, có dán trên Bảng thông tin chung cư 1 thời gian dài (chắc rất ít người đọc), chưa chi cho việc gì khác, cho đến khi Schindler không sửa chữa thang máy nữa.
Như trên đã nói, tháng 8, do Schindler không chịu sửa thang máy nữa, mình đã gợi ý Hào TT dùng khoản tiền lãi thu được trong quá khứ từ khoản thu 2% này, tạm ứng cho Schindler để họ tiếp tục cung cấp dịch vụ sửa thang máy, sau đó BQT sẽ xin ý kiến cư dân tại HN NCC về việc này sau. Nếu cư dân ko chịu thì sẽ phân bổ cho các căn hộ để thu dần theo phí dịch vụ hàng tháng.
Trang Chính 
Calendar
